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Almere aplicará un impuesto anual a las viviendas vacías desde 2027
El municipio de Almere será uno de los primeros de Países Bajos en introducir un impuesto específico para las viviendas desocupadas o vacías durante un año o más.
El impuesto será de 2.000 euros anuales para las viviendas que lleven al menos un año vacías, según el plan anunciado por el municipio de la provincia de Flevoland.
La medida entrará en vigor el 1 de enero de 2027 y las primeras liquidaciones están previstas para el segundo semestre de ese año.
Almere se convertirá así en el primer municipio neerlandés que aplica esta tasa por desocupación, conocida en neerlandés como leegstandsbelasting o leegstandsheffing. El Gobierno neerlandés habilitó legalmente esta posibilidad en marzo de 2026.
Cómo se aplicará la tasa
El importe inicial será de 2.000 euros al año por vivienda. La tasa afectará a las casas que el 1 de enero de 2027 acumulen al menos doce meses consecutivos sin ocupantes, tomando como fecha administrativa de referencia el 1 de enero de 2026.
Antes de enviar una liquidación o imponer una sanción económica, el ayuntamiento escribirá a los propietarios registrados. La carta les permitirá explicar la situación de la vivienda, por ejemplo si está en obras, pendiente de una herencia o necesita reparaciones tras un siniestro. También podrán indicar que han puesto el inmueble en alquiler o que vuelven a utilizarlo.
El municipio contempla aumentar la tarifa a partir de 2028. El concejal de Vivienda, Paul Tang, ha expresado su intención de elevarla hasta 16.000 euros anuales, aunque esa cantidad todavía debe debatirse y aprobarse formalmente en el pleno del consejo municipal. La información municipal sobre las viviendas vacías recoge el marco local de actuación.
Unas 400 viviendas según el ayuntamiento
La administración local calcula que hay alrededor de 400 viviendas vacías durante un periodo prolongado en Almere. Para identificarlas, ha cruzado los datos del registro de residentes, conocido como Basisregistratie Personen, con la tasa de basuras de viviendas en las que no figura ninguna persona inscrita durante al menos doce meses.
Estamos construyendo muchas viviendas nuevas, pero también debemos aprovechar al máximo las existentes. El hecho de que 400 viviendas estén vacías en una época de escasez de vivienda es razón suficiente para actuar. Cada vivienda cuenta, afirmó Tang.
El concejal sostiene que la ciudad debe utilizar mejor el parque de viviendas disponible mientras continúa construyendo nuevos inmuebles. El consistorio considera que las viviendas desocupadas durante largo tiempo pueden volver al mercado de alquiler o a otros usos residenciales.
El marco nacional
En marzo de 2026, el Ministerio del Interior y de Vivienda, autorizó a los municipios neerlandeses a incluir una tasa por desocupación en sus ordenanzas fiscales locales. El objetivo es presionar a los propietarios para que pongan sus inmuebles en el mercado. El Gobierno neerlandés explica aquí la nueva medida
Según datos de la Oficina Central de Estadísticas de los Países Bajos (CBS), en el país aparecen administrativamente cerca de 200.000 viviendas desocupadas. De ellas, 64.000 llevan vacías más de un año.
Estas cifras resultan especialmente llamativas en un país que lleva años enfrentándose a una importante escasez de viviendas y donde encontrar una casa asequible continúa siendo difícil para numerosos residentes.
Los inversores inmobiliarios cuestionan la medida
La asociación Vastgoed Belang, que representa a inversores y arrendadores privados, rechaza la tasa. Su director general, Edward Touw, afirma que ningún inversor inmobiliario quiere mantener una vivienda vacía porque deja de ingresar alquileres.
Touw también sostiene que una parte importante de la cifra de Almere corresponde a desocupación administrativa. Entre las posibles explicaciones menciona que algunas personas todavía no se han registrado en el padrón, que existen retrasos en las licencias de obras o que se están tramitando divisiones de viviendas.
Según el consumo eléctrico real, Vastgoed Belang calcula que en Almere habría unas 40 viviendas realmente deshabitadas. La asociación estima que los casos de desocupación prolongada sin una justificación no superarían las 17 viviendas.
