Los millonarios en Países Bajos crecen por el valor de la vivienda

Los hogares millonarios crecen en Países Bajos impulsados principalmente por el aumento del valor de las viviendas, según las nuevas cifras publicadas por la Oficina Central de Estadística (CBS). A fecha de 1 de enero de 2025, el organismo contabilizó 547.000 hogares con un patrimonio neto de al menos un millón de euros.

La cifra supone 81.000 hogares más que un año antes y representa el 6,6% del total de hogares neerlandeses. El cálculo incluye el valor de la vivienda en propiedad después de descontar la deuda hipotecaria pendiente, además de ahorros, acciones, participaciones empresariales y otros activos.

La vivienda explica buena parte del aumento

El CBS atribuye principalmente el crecimiento a la revalorización continuada de la vivienda. Esto significa que algunos hogares pueden haber superado el umbral del millón de euros no porque hayan recibido nuevos ingresos o acumulado grandes cantidades de ahorro, sino porque ha aumentado el valor neto de su vivienda.

La diferencia en la composición del patrimonio muestra también una brecha importante entre ambos grupos. En los hogares millonarios, la vivienda habitual representa el 29% del patrimonio total, una vez descontada la hipoteca. Más de un tercio de su riqueza procede de participaciones sustanciales en empresas, que el CBS define como la posesión de al menos el 5% de las acciones de una compañía, o de activos empresariales.

En los hogares que no alcanzan el millón de euros, casi el 80% del patrimonio total consiste exclusivamente en el valor neto de la vivienda en propiedad. Por tanto, el encarecimiento inmobiliario tiene un peso especialmente relevante en la riqueza de estos hogares, aunque no los sitúe necesariamente por encima del umbral del millón.

La mayoría tiene entre uno y dos millones

El patrimonio medio de los hogares millonarios se situó en 1,5 millones de euros. La mitad tenía entre uno y 1,5 millones, mientras que la otra mitad superaba los 1,5 millones.

La distribución por tramos fue:

• Aproximadamente dos tercios, el 67%, tenían entre uno y dos millones de euros.
• El 25% se situaba entre dos y cinco millones.
• El 3% poseía diez millones de euros o más.

El perfil también corresponde claramente a una persona adulta. La persona que aporta la mayor parte de los ingresos de un hogar millonario tenía una edad media de 61 años, nueve años más que el de un hogar no millonario. Casi el 70% de los millonarios tenía 55 años o más, frente al 46% entre los hogares no millonarios.

Menos del 3% de los hogares millonarios estaba encabezado por una persona menor de 35 años. Entre los jóvenes con patrimonios elevados, el origen de la riqueza suele estar más relacionado con empresas o acciones que con la acumulación de valor en una vivienda.

Una concentración geográfica muy desigual

La proporción de hogares millonarios varía mucho entre municipios. En Bloemendaal y Laren, cerca de dos de cada cinco hogares, casi el 40%, alcanzan ese nivel patrimonial. En Kerkrade, en Limburg, la proporción baja aproximadamente a uno de cada 100 hogares.

Estas cifras muestran que el patrimonio inmobiliario está distribuido de forma muy desigual en los Países Bajos. Sin embargo, los datos publicados no ofrecen un desglose específico por nacionalidad o lugar de nacimiento. Por ello, no permiten medir por separado cómo afecta esta evolución a los residentes extranjeros ni determinar sus posibilidades de comprar una vivienda.