Vivienda para solteros: solo 1.000 opciones de compra asequibles

La vivienda para solteros se ha vuelto todavía menos accesible en los Países Bajos: una persona con ingresos medios y sin ahorros solo puede optar a unas 1.000 viviendas, alrededor del 1,2% de toda la oferta activa. El dato procede de un estudio de mercado publicado por la cadena de asesoría hipotecaria De Hypotheker.

Hace un año, este mismo perfil podía acceder a unas 1.500 viviendas, equivalentes al 2,1% de una oferta total. Ahora, aunque el mercado ofrece entre 85.000 y 87.000 viviendas, la capacidad de compra de los solteros ha disminuido.

Una hipoteca máxima de 213.542 euros

El estudio calcula para 2026 un salario bruto anual medio de 48.000 euros para una persona sola. Con unos tipos de interés cercanos al 4,05%, aproximadamente 0,4 puntos porcentuales más que un año antes según De Hypotheker, su capacidad máxima de endeudamiento hipotecario asciende a 213.542 euros.

La exclusión es especialmente visible a escala local. En más de 200 de los 342 municipios neerlandeses, una persona soltera con ingresos medios no puede comprar ninguna de las viviendas disponibles.

Las parejas tienen muchas más opciones

La diferencia con los hogares formados por dos personas con ingresos medios es amplia. Una pareja con unos ingresos brutos anuales conjuntos de 88.000 euros puede solicitar una hipoteca de hasta 406.133 euros, unos 5.500 euros más que en 2025.

Con ese presupuesto, las parejas pueden acceder a más de 27.000 viviendas anunciadas en Funda, alrededor del 32,2% de toda la oferta. Aun así, su proporción también ha descendido, desde el 35,9% registrado el año anterior. Los datos comparativos sobre compradores individuales y parejas muestran así una brecha cada vez mayor entre ambos perfiles.

Limburg concentra una cuarta parte de las opciones

La oferta que todavía resulta asequible para los solteros se concentra en determinadas zonas. Una cuarta parte de todas esas viviendas está situada en la provincia de Limburg.

El estudio cita una vivienda de 180 metros cuadrados en Eygelshoven anunciada por 199.000 euros y otra de 134 metros cuadrados en Kerkrade, vendida recientemente por 175.000 euros.

Ámsterdam aparece entre el centenar de municipios donde un soltero con salario medio aún puede comprar técnicamente una vivienda. Sin embargo, las opciones se limitan a propiedades de menos de 34 metros cuadrados situadas fuera de la circunvalación A10.

Más viviendas a la venta, pero menos accesibles

El número total de inmuebles en venta en Funda y en el mercado nacional ha aumentado más de un 14% frente a las 75.000 viviendas del año anterior. El inventario actual se sitúa aproximadamente entre 85.000 y 87.000 viviendas, lo que supone entre 10.000 y 12.000 inmuebles adicionales.

Una parte importante de ese aumento procede de antiguos inmuebles de alquiler que sus propietarios han puesto a la venta tras la regulación del alquiler en el segmento medio, conocida como Wet betaalbare huur. Se trata en muchos casos de apartamentos pequeños, pero sus precios siguen por encima de lo que puede pagar una persona sola con ingresos medios.

Al mismo tiempo, unas 7.700 viviendas anunciadas en Funda superan el millón de euros.

Mark de Rijke, director comercial de De Hypotheker, describió esta situación como una "paradoja dolorosa": pese a que hay bastante más oferta en venta, a las personas con ingresos medios les resulta más difícil comprar una vivienda. La valoración de De Hypotheker y las cifras exactas de capacidad hipotecaria forman parte del estudio difundido.